又跌了！南京新房、二手房双降！仍需积极政策提振市场信心
今天（8月16日），统计局公布了7月70个大中城市房价指数，南京新房和二手房价格指数再次双双下跌。至今南京新房价格已经环比三个月下跌，二手房价也有环比四个月下跌。
NO. 1｜壹
(资料图片仅供参考)
根据统计局公布的数据，南京2023年7月新房价格环比下跌0.1%，同比上涨0.6%；二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌1.7%。
图源：国家统计局
今年七月，南京楼市受大环境和暑期叠加影响，新房市场上市楼盘数量较少。且在此前五六月份，河西大校场等改善板块的一波集中开盘，消耗了大量高端购买力。因而7月房企开盘和买房人购房的积极性都不是很高。
此外，二手房数据的连续下跌也在情理之中，7月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月增加和3个；同比下降城市有61个，比上月增加4个。相对来说二手房更能反映市场的真实情况，目前全国的二手房市场整体行情都不太好，不是南京一家在跌。
近期，上层呼吁更多积极宽松楼市政策的出台，郑州、南京已经先后响应号召，率先调整楼市政策。
据不完全统计，全国合肥、杭州、武汉、厦门、成都等多个城市也于近日调整优化限购政策，具体到政策方面，包含降低二套房首付比例下限，鼓励提取公积金作首付成趋势，放开限购条件，放开落户条件，给予契税补贴，额外购房补贴等各个方面。
本月，上层还将就楼市政策调整问题约谈一线城市有关负责人，总体来看，全国范围内更深化更积极的楼市政策落地还需等待进一步的酝酿和发酵。
NO. 2｜贰
此外，昨天央行再次宣布下调逆回购和MLF中标利率，最高下调15个基点，可以理解为降息的重要信号。
昨日，中国人民银行发布公告称，当日开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足金融机构需求。其中，公开市场逆回购操作中标利率下降10个基点，由此前的1.9%下降至1.80%；MLF操作中标利率下降15个基点，由此前的2.65%下降至2.5%。
这也是今年6月份，两个利率分别下调10个基点后，央行再次下调利率基点。值得注意的是，本次下调的幅度稍大，逆回购操作中标利率下降10个基点，而MLF操作中标利率下降15个基点。
所谓的MLF，即中期借贷便利，是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。简单来说，MLF降低，相当于LPR也会降。
要知道一条公式：LPR=MLF利率+（各大银行的加点）。那么，在银行加点不变的情况下，MLF利率下调就等于LPR下降。
大概率上，将于本月20日公布的LPR也会有所调整，将会低于4.2%！
对于近期想要买房的朋友来说，这无疑是一个好消息，这意味着房贷利率又要下降将会再次下降！
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